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顺发恒业2019年半年度董事会经营评述

时间:19-08-27 20:27    来源:同花顺

顺发恒业(000631)(000631)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

2019年上半年,房地产政策继续坚持"房住不炒"总基调,落实"一城一策、因城施策",夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系,二季度政治局会议更提出"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。从中央到地方,各级政府根据形式变化及时跟进政策,如杭州出台"限房价、限地价"双限土地新政,苏州调控升级、限售扩围,开封取消限售政策被叫停等,体现了政策的高度协同,调控力度持续增强。根据国家统计局数据:2019年1-6月份,商品房销售面积75,786万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额70,698亿元,增长5.6%;全国房地产开发投资61,609亿元,同比增长10.9%。5月的银保监会"23号文"开启了新一轮房地产融资收紧,信托、海外债、银行贷款等一系列监管新政密集出台,二季度政治局会议明确释放调控不放松的信号,房企下半年融资形势严峻,预计保险、资管、理财等融资渠道会受关注。

报告期内,公司研判经济形势,收敛聚焦,加速库存去化,超额完成了半年度指标。同时响应政府号召,顺应国家宏观政策,将方向集中转向大湾区建设、长三角一体化战略及浙江省"未来社区"规划快速实践背景下,以"未来社区开发运营服务商"为新的战略定位,秉持"开发建设、托管运营、自持管理"综合经营的发展模式,立足探索"未来社区规划下的创新创业园区、城市综合体、科技产业项目投资、境外投资"等业务板块,依托优势意义项目,深入研究未来城市、社区规划、产业发展方向、未来生活工作形态,研发构建未来社区的各种场景,重新思考与解构未来社区及未来城市以人为核心、智能、生态、健康、可持续发展等理念、城市功能,重塑具备未来视角的规划设计、开发建设、投融、招商、运营、服务等企业核心竞争能力,持续转型产业链布局,轻重并举、顺势而为、积累经验,探索成熟稳定的业务规划和盈利模式,力争在激烈的市场竞争中,实现企业与未来经济、社会协调的高质量发展,在全国新一轮城市更新与城市进化高质量发展中找准企业的定位。

2019年1-6月,公司实现营业收入103,588.28万元,营业利润57,655.94万元,归属于母公司所有者的净利润44,070.66万元,分别较上年同期减少38.26%、37.31%和41.51%。

2019年1-6月,公司在建项目规划总建筑面积为6.98万平方米;完成合同销售金额44,751.73万元,合同销售面积2.28万平方米,分别较上年同期下降75.43%和75.08%。九、公司面临的风险和应对措施

1、在目前政策环境下,国家坚持房地产调控不放松的总基调始终没有改变,房地产行业受国家宏观政策和行业政策影响较大,这将会给房地产企业的经营发展带来重大影响。对策:公司将不断加强对政策的研究,在市场判断、项目开发、销售等各环节做好充分应对措施,提升项目运营效率,以降低政策风险。

2、公司的“未来社区”开发、运营业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。在开发过程中涉及的区域定位规划、基础设施与公共设施建设、土地整理、招商引资以及区域综合服务等众多环节,需要公司具备较强的综合开发运营服务能力。其中,产业招商受整体宏观经济形势、招商引资政策以及招商环境的影响较大;基础设施建设项目、土地整理的资金投入对资金要求较高;品牌轻资产运营模式对公司在不同区域的拓展、经营和管控能力提出了全新要求。债、定增等多元化、多渠道融资形式,为公司“未来社区”开发、运营业务提供资金保障。三、核心竞争力分析

1、公司具备20余年地产开发经验,在大湾区建设、长三角一体化战略及浙江省"未来社区"规划快速实践背景下,以"未来社区开发运营服务商"的战略定位,不断深化未来社区开发运营服务的研究,依托优势意义项目,探索稳定业务规划和盈利模式,通过面向未来的国际化生态规划、多专协同化设计、精益高效化建设、智慧可持续运营,全生命周期推动城市发展,有效地实现公司全面转型。

2、公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。经过多年的磨合,公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观,熟悉市场发展变化的规律和地产相关项目开发的节奏,能以战略前瞻性的眼光洞悉和判断区位、区域发展前景,把握区域产业发展需求,整体把控项目产业规划并形成相应产业招商及运营集聚能力,对未来社区研究和解读能力处于前沿水平。

3、公司目前现金流较充沛,负债率低于行业水平。同时,凭借稳健的经营与良好的信用水平,已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的合作关系,并积极利用公司债券、定向增发等多渠道、多种类融资工具,为公司未来业务的可持续发展提供了坚实保障。