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房地产行业:高基数致成交阶段性回落

发布时间:2015-08-10    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:受7月底高基数影响,本周新房成交环比大幅回落。其中,一线环比降21.8%,二线环比降22%,三线环比降13.6%。分区域来看,环渤海环比降30.2%,长三角环降26.24%,珠三角环比降17.84%。库存方面,本周房企推盘力度减弱,虽然成交下行,但全国库存相比上周还是下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比降12.6%,总体成交环比降17.6%。

政策面:国务院原则同意福州市总体规划,要求合理控制城市规模;房地产税法正式列入我国立法规划;山东:首套房公积金贷款首付比例降至20%。

土地市场:发改委、国土部研究“将新增建设用地指标与农转非人口挂钩”;7月广州卖地27亿,同比上涨8成;7月上海土地出让162亿,金融街88亿拿下年内总价地王。

公司动态信息

上市公司:房企业绩方面,大名城上半年净利1.3亿,增53%,EPS0.06元,拟成立股权投资基金并设立大消费产业并购基金,启动控股子公司印派森股份制改造及申请新三板挂牌,与深圳前海金控签署战略合作协议;华远地产上半年净利1.3亿,降43.7%,EPS0.07元,配股获北京国资委批复;万科1-7月实现销售金额1338亿元;碧桂园1-7月销售616亿元,同比跌5.35%;新城B股1-7月累计销售94.61亿元,同比降4.9%。再融资方面,荣盛发展拟发行30亿公司债;金科股份38亿公司债获证监会核准;格力地产、北辰实业、信达地产定增获证监会受理。对外投资和合作方面,蓝光发展孙公司嘉宝集团拟申请挂牌新三板;迪马股份与重庆保安集团达成战略合作;顺发恒业(000631)投资5.75亿受让杭州万科大家25%股权,参与开发钱江世纪城地块;泛海控股斥资3.9亿美元购买美国曼哈顿地块。招商地产控股股东拟换股吸并公司后上市;中洲控股:控股股东及一致行动人7月13日至今累计增持1559万股,未来视稳股价需要追加8000万元增持。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注万科、保利、招商、中天城投、蓝光发展、鲁商置业、华发股份等。

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