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房地产行业:暖音不绝,四季度如期收官

发布时间:2015-12-29    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比上升7.19%。其中,一线环比上升2.42%,二线环比上升7.40%,三线环比上升11.87%。分区域看,环渤海环比下降8.90%,长三角环比上升8.80%,珠三角环比上升42.41%。库存方面,本周房企推盘力度有所上升,在成交上行情形下,全国16城库存相比上周继续下降。截止12月26日,本月一线成交环比上升9.55%,同比上升11.86%;二线环比上升25.91%,同比上升4.47%;三线环比上升5.78%,同比上升0.62%。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比上升0.74%,总体成交环比下降0.15%。

政策面:新华网发布中央经济会议新闻稿,要取消房地产过时的限制性措施,努力去库存;北京预售房资金监管松绑,将不受节点限制;发改委:将制定1亿人口落户城市方案,化解商品房库存;安徽鼓励棚改货币化安置,推动商品房去库存。

土地市场:2015年一线城市土地成交额近5000亿,楼面价同比涨幅逾20%;

公司动态信息

上市公司:再融资方面:万科:筹划重大事项于18日下午起停牌,预计一个月内披露重组方案;苏州高新拟定增11.3亿收购苏高新创投集团100%股权;市北高新拟定增27亿收购欣云投资;南国置业定增获证监会批准;中洲控股20亿定增完成,新增股份28日上市;明牌珠宝以4亿受让好屋中国股权,并以3亿对其增资,共计持有24%股权;项目方面:万科:以37.9亿竞得广州黄埔区亨元岗地块,占地27.3万平;华夏幸福子公司1.96亿竞得怀来土地;荣盛发展以2.3亿获廊坊市永清县4地块;新湖中宝以5.7亿购买上海虹桥绿谷广场C幢,同时以2.4亿收购上海玛宝、同时支付7.2亿拆迁保证金以获上海虹口区地块;绿地以13亿获合肥包河区宅地,溢价318%;信达地产30.3亿获深圳市坪山新区地块;华夏幸福收购火炬孵化,与乐视虚拟现实科技签订合作,签订白洋淀科技城合作协议,设立北京华夏幸福产业投资基金;福星股份与北京市通州永顺镇小圣庙村签棚户区改造协议;泰禾集团以57亿获深圳宝安区两地块,总建面约9.2万方,其中一地块刷新深圳单价楼王,达7.99万/平,公司接受参股公司托管杭州未来城项目,将打造杭州院子。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注招商、保利、华发、中洲、阳光城、顺发恒业(000631)等。

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