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房地产行业:成交遇冷,热度减退

发布时间:2016-04-11    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交总体环比下降37.16%。其中,一线环比下降28.20%,二线环比下降20.13%,三线环比下降31.44%。分区域来看,环渤海环比下降4.82%,长三角环比下降32.29%,珠三角环比下降42.46%。库存方面,本周房企推盘力度有所下降,在成交下行情形下,全国16城库存相比上周有所下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比下降37.16%,总体成交环比下降30.14%。

政策面:成都二套房首付降至3.5成;湖南省出台去库存稳楼市10条意见:要求大力支持农民进城购房;不断加大货币化安置力度;充分发挥住房公积金政策效应等;国税总局亲自发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告,并解读个人二手房交易营改增细则;沈阳公积金新政:以家庭为单位可同时贷款购两套房;发改委:将推进住房反向抵押养老保险试点;珠海市住房和城乡规划建设局日前公布《珠海市住房发展“十三五”规划》,将严格控制中心城住宅用地。

土地市场:苏州2016年首场大型土拍落幕,成交251亿,创下13个地王记录,当代置业以28761元/平的楼面价竞得单价地王,北京国瑞以总价40.39亿元夺得总价地王。

公司动态信息

上市公司:销售方面:万科:3月份公司实现销售面积239.8万平,销售金额336.1亿,1-3月份公司累计实现销售面积545.7万平,销售金额752.4亿;保利地产:3月,销售面积165.83万平,增159.49%;销售额222.34亿,增196.98%;1-3月,销售面积343.52万平,增117.19%;销售额451.25亿,增131.35%;招商蛇口:3月实现销售面积38.71万平;销售额52.97亿;1-3月实现销售面积77.66万平;销售额132.02亿;中国武夷:2015年实现营收24.09亿,增13.43%,归母净利1.28亿,增12.40%;金地集团:3月实现销售面积71.5万平,增95.4%;销售额98.5亿,增143.2%;1-3月实现销售面积138.2万平,增134.6%;销售额204.1亿,增206.5%。

本周观点:继续推荐龙头保利、招商,弹性品种建议关注我们的核心二线省会城市组合:华发股份、顺发恒业(000631)、天房发展、鲁商置业、阳光城、南国置业。

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