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房地产行业:春意回暖

发布时间:2016-04-18    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交总体环比上升14.84%。其中,一线环比上升27.15%,二线环比上升10.49%,三线环比上升20.51%。分区域来看,环渤海环比上升2.83%,长三角环比上升19.68%,珠三角环比上升14.84%。。库存方面,本周房企推盘力度有所下降,在成交上行情形下,全国16城库存相比上周有所上升。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比上升38.68%,总体成交环比上升32.50%。

政策面:深圳出台“非深户社保1改3”楼市政策补充细则,设置三个月缓冲期;福州调整房地产契税营业税优惠政策,购房套数认定主体从个人改为家庭,公积金贷款使用率居高不下,将暂停“商转公”;国土资源部:“十三五”实施有效用地调节政策,库存过高地区停止宅地供应;安徽:国有工业用地经同意可开发房地产。

土地市场:南京国土局挂七幅地,其中河西南宅地起拍楼面价达2万1。 公司动态信息 上市公司:业绩方面:中洲控股一季度业绩预减90%-100%;天房发展一季度归母净利预计0-500万;保利地产15年净利123.47亿元,增1.21%,EPS1.15元;新湖中宝15年销售109亿,营收116亿,同比增5.4%,归母净利11.6亿,EPS0.14元,拟10派0.5元;项目方面:中洲控股拟推3亿元员工持股计划;华夏幸福:签订整体合作开发河北邢台市约定区域合作备忘录,与中航国际物流签署战略合作协议;蓝光发展与平安银行等签署产业基金合作框架协议;陆家嘴公告重大资产重组涉及现金购买陆金发公司100%股权;蓝光发展以2.35亿获南昌地块,建面9.6万方;世荣兆业以3.2亿股权收购北京大兴区地块,拟进行养老项目开发;香江控股拟定增16.5亿并支付7亿对价,收购关联方所持家居商贸相关物业资产,同时配套募资23.5亿,定增价6.06元/股;招商蛇口与云顶香港就太子湾邮轮母港建设展开战略合作。 本周观点:继续推荐龙头保利、招商,弹性品种建议关注我们的核心二线省会城市组合:华发股份、顺发恒业(000631)、天房发展、鲁商置业、阳光城、南国置业。

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