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房地产行业:疲态初显

发布时间:2016-05-30    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房市场总体成交环比上升4.86%,其中,一线城市环比上升17.95%,二线城市环比上升2.80%,三线环比上升2.50%。分区域来看,环渤海环比上升7.69%,长三角环比上升2.99%,珠三角环比上升19.96%。截止29日,5月份一手房整体成交环比下降11.69%,同比增长19.01%;一线城市环比增长3.07%,同比下降7.93%;二线城市环比下降14.77%,同比增长32.41%;三线城市环比下降11.21%,同比增长10.63%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所上升,其中一线城市去化周期6.09个月,二线城市去化周期5.84个月。二手房市场:本周我们统计的7城二手房总体成交环比上升1.53%。截止29日,5月份二手房成交整体环比下降25.87%,同比增长21.50%;一线成交环比下降24.00%,同比下降9.46%;二线成交环比下降26.76%,同比增长46.46%。

政策面:中共中央政治局召开会议,研究部署规划建设北京城市副中心和进一步推动京津冀协同发展有关工作;南京出台“限地价+竞配建”双控政策;陕西去库存:各地棚改货币化安置比例不得低于50%。

土地市场:123亿杭州拍出史上第1幅百亿地块,万科退出合作;苏州今年已卖近800亿。

公司动态信息

上市公司:再融资方面:绿地控股:调整公司非公开发行A股股票方案,调整定增定价基准日,募集资金总额由301.5亿元调整至157.0亿元,募集资金用途由房地产投资、金融投资及偿还银行贷款调整为房地产投资及偿还银行贷款;其他方面:市北高新:转让公司持有的北极绒纺织科技发展有限公司1.87%股权;挂牌价格为1981万,全资孙公司上海聚能湾拟出资人民币440万合资成立上海市北通信,占比44%;保利地产:全资子公司保利物业拟出资3.5亿元共计6家共同发起设立粤港证券,占10%股权。

本周观点:继续推荐龙头保利、招商,弹性品种建议关注我们的核心二线省会城市组合:华发股份、顺发恒业(000631)、鲁商置业、南国置业。

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