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房地产行业:景气度继续下行

发布时间:2016-06-06    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房市场总体成交环比下降6.36%,其中,一线城市环比下降13.42%,二线城市环比下降4.76%,三线环比下降5.75%。分区域来看,环渤海环比下降12.90%,长三角环比下降4.19%,珠三角环比下降10.66%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期6.08个月,二线城市去化周期5.83个月。二手房市场:本周我们统计的7城二手房总体成交环比下降7.40%。

政策面:国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励住房租赁消费;合肥市相关会议透露调控动向,购首套房或有更大优惠;通州户口“临十条”即刻执行:对于多套房市内居民而不在通州实际居住者不予落户,商办等房屋不批准落户;

土地市场:电建金茂联合体82.8亿中标深圳龙华地王,楼面价5.7万/平;信达地产58.05亿取得顾村一地块,溢价率303%,刷新纪录。

公司动态信息

上市公司:销售方面:万科:5月公司实现销售面积267.5万平,销售额363.8亿;1-5月,累计实现销售面积1082.6万平,销售额1476.7亿;项目方面:中国嘉陵:龙光基业以18.2亿元协议受让南方集团所持有上市公司全部股份,同时公司向龙光基业发行股份购买其持有资产;华夏幸福:公司竞得14宗土地,合计占地面积58.37万平,总地价14.9亿;阳光城:公司竞得北京顺义一宗土地,建面3.9万平,楼面价19199元/平;泰禾集团:以1.6亿受让福建泰康80%股权;阳光城:拟以34.7亿元收购中泛置业100%股权,其长沙项目土地总面积60.2万平米;回购方面:新湖中宝:5月31日至6月3日,公司回购4517万股,截止6月3日,公司累计回购3.4亿股;金科股份:公司回购注销80万股,回购价格3.23元/股;中洲控股:公司回购注销限制性股票24万股,占回购前公司总股本的0.0359%;回购价格为10.56元/股。融资方面:顺发恒业(000631):完成非公开股票发行,发行价格6.01元/股,浙江航民实业集团全额认购;外高桥成功发行7.5亿公司债,票面利率3.46%;

本周观点:继续推荐龙头保利、招商,弹性品种建议关注我们的核心二线省会城市组合:华发股份、顺发恒业、鲁商置业、南国置业。

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