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房地产行业:成交热度维持高位,关注政策风向变化

发布时间:2016-08-01    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比增长7.59%,其中,一线城市环比增长4.76%,二线城市环比增长11.95%,三线城市环比增长0.79%。分区域来看,环渤海区域环比增长0.24%,长三角区域环比增长9.30%,珠三角区域环比增长12.64%。截至7月30日,本月成交一线城市环比下降0.39%,同比下降11.60%;二线城市环比下降9.62%,同比增长22.33%;三线城市环比下降5.37%,同比增长20.44%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期5.62个月,二线城市去化周期6.55个月。二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比增长2.27%。

政策面:证监会再融资审核收紧:主要股东不得筹资参与定增,房地产上市公司募集资金不得用于偿还银行贷款和“拿地”;习主席主持召开政治局会议表示中国要抑制资产泡沫降低宏观税负,防范金融风险。

土地市场:融信集团以31.55亿总价获得新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块,溢价率50.97%,楼板价为52840元/平方米,刷新上海单价地王纪录;碧桂园以25.31亿,获取武汉市汉阳滨江拦江路地块,楼面地价达20017元/平,溢价率达289%,刷新武汉地王;金地集团88亿获浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块,楼板价为33023元/平方米,溢价率286%,可售部分实际楼板价41572元/平方米,刷新上海年度地王纪录。

公司动态信息

上市公司:中洲控股:上半年实现营收33.26亿,增42.31%,归母净利0.31亿,降92.67%;陆家嘴:1-6月公司实现房地产租赁收入12.43亿,增32%,实现住宅销售收入3.27亿,减57%,上半年公司实现营收37.88亿,增51.22%,归母净利8.82亿,增30.82%;招商蛇口:公司拟与安通捷码头、招商局物流共同投资设立合资公司招商前海投资,招商前海投资拟最终与前海投控成立合资公司共同开发建设列入合作范围的2.9平方公里的前海土地。

本周观点:继续推荐龙头保利、招商,弹性品种建议关注我们的核心二线省会城市组合:华发股份、顺发恒业(000631)、鲁商置业、南国置业。

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