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房地产行业:月初成交回落,恒大系及区域国改气势如虹

发布时间:2016-08-09    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比下跌13.44%,其中,一线城市环比下跌20.26%,二线城市环比下跌7.69%,三线城市环比下跌21.67%。分区域来看,环渤海区域环比下跌4.47%,长三角区域环比下跌14.69%,珠三角区域环比下跌28.84%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所上升,其中一线城市去化周期5.60个月,二线城市去化周期6.92个月。二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比下跌6.21%。

政策面:安徽省国土资源厅:要求单宗土地出让价款首次缴纳比例不得低于50%,闲置土地满两年无偿收回;发改委:应发购房补贴去库存,扩土地供给抑房价,鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目;深圳深户家庭以非深户为独立产权,购买二套房取消3年社保限制。

土地市场:安徽省国土资源厅印发《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》,要求单宗土地出让价款首次缴纳比例不得低于50%,闲置土地满两年无偿收回,欠缴土地出让价款、闲置土地等未处置前不能再拿新地;下半年南京将加大住宅用地供应,严控地价房价;文一地产以14.1亿摘合肥新站地块,溢价率达320.86%;广州中心区今年首推宅地,仅允许溢价45%.

上市公司:万科7月销售额274亿,同比增15%;恒大购买公司4.68%股份,总代价91亿元;荣盛发展中报营收114亿,同比增24%,净利12.5亿,同比增21%,EPS0.3元;新城控股7月销售额54亿,同比增132%;廊坊发展:恒大地产增持公司股份,截止目前累计持有公司15%股份;花样年以20亿正式收购万达物业;南山控股重组预案获国务院国资委批复。

本周观点:继续推荐龙头保利、招商,弹性品种建议关注我们的核心二线省会城市组合:华发股份、顺发恒业(000631)、鲁商置业、南国置业。

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