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房地产行业:关于地产投资的深度思考

发布时间:2016-12-26    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比下降3.10%,其中,一线城市环比下降19.93%,二线城市环比下降3.71%,三线城市环比上涨9.06%。分区域来看,环渤海区域环比下降10.71%,长三角区域环比上涨2.79%,珠三角区域环比上涨5.25%。截至12月24日,重点35城12月成交环比增长8.9%,同比下降16.4%;一线环比增长17.8%,同比下降38.6%;二线环比增长9.4%,同比下降15.7%;三线环比增长4.5%,同比下降0.9%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期5.54个月,二线城市去化周期6.75个月。

二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比下降11.57%。

政策面:年底部分银行上调首套房利率,放款速度放慢;郑州限购升级:非郑州户籍买房需缴纳2年以上个税或社保;抑制上海外延投机炒房行为,嘉善县今起实施限购;武汉楼市限购范围进一步扩大,东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围;国土部回复温州房屋产权到期问题;郑州调控认房认贷有房或有贷首付比例调至60%;财政部明确金融和房地产开发等增值税政策。

公司动态信息

上市公司:万科:终止本次交易事项并与地铁集团签署终止协议;招商蛇口:拟向252名激励对象授予4,407.6万份股票期权,行权价格为19.51元/股;华联控股:公司通过大宗交易方式减持余下的1141万股,完成减持计划,减持完成后公司还持有神州长城8793.6万股,占比5.2%;华联A区城市更新单元计划项目已被纳入深圳市南山区城市更新局本批次城市更新单元公示项目;荣盛发展:发起设立辽宁振兴银行股份有限公司并获得银监会筹建批复;粤泰股份:拟参与发起设立西部人寿保险股份有限公司。

本周观点:我们推荐三大方向:1、价值与成长:华发股份、招商蛇口、中洲控股、阳光城;2、国企改革品种:保利地产、南国置业;3、转型创新品种:京汉股份、嘉宝集团、顺发恒业(000631)。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)

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